Hak Pakai Atas Satuan Rumah Susun Yang Dimiliki Oleh Orang Asing Di Atas Hak Guna Bangunan Ditinjau Dari Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia

Arya, Tommi Jaya (2020) Hak Pakai Atas Satuan Rumah Susun Yang Dimiliki Oleh Orang Asing Di Atas Hak Guna Bangunan Ditinjau Dari Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia. Masters thesis, Universitas Tarumanagara.

	Text Halaman Depan_Tommi Jaya Arya_217172010.pdf Download (516kB)
	Text BAb isi_Tommi Jaya Arya_217172010.pdf Restricted to Registered users only Download (1MB)
	Text Daftar Pustaka_Tommi Jaya Arya_217172010.pdf Restricted to Registered users only Download (170kB)
	Text Lampiran_Tommi Jaya Arya_217172010.pdf Restricted to Registered users only Download (219kB)

Abstract

Sejak berlakunya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria pada tanggal 24 September 1960, wacana kepemilikan tempat tinggal atau hunian bagi orang asing yang berkedudukan di Indonesia seperti tidak pernah berakhir. Pemerintah melalui Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional menerbitkan peraturan Nomor 29 Tahun 2016 tentang Tata Cara Pemberian, Pelepasan, atau Pengalihan Hak Atas Pemilikan Rumah Tempat Tinggal Atau Hunian Oleh Orang Asing Yang Berkedudukan di Indonesia. Di dalam Peraturan Menteri Agraria tersebut mengatur bahwa orang asing dapat memiliki Sarusun yang dibangun di atas Hak Guna Bangunan melalui pemindahan hak berupa jual beli, hibah, tukar menukar, dan lelang, serta cara lain yang dimaksudkan untuk memindahkan hak. Tentu saja ketentuan tersebut adalah hal baru dalam hukum pertanahan di Indonesia serta mengandung ketidaksesuaian dengan Pasal 36 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria dan Pasal 19 Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 yang mengatur bahwa subjek dari Hak Guna Bangunan (HGB) yaitu Warga Negara Indonesia, dan Badan Hukum Indonesia. Berdasarkan hal tersebut penulis bertujuan untuk meneliti dan menganalisis hukumnya pemindahan hak atas satuan rumah susun dengan alas hak guna bangunan kepada orang asing yang berkedudukan di Indonesia yang dilakukan di hadapan PPAT sebagaimana diatur Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 29 Tahun 2016, serta akibat hukum HGB pada tanah bersama yang Hak Milik Atas Satuan Rumah Susunnya (HM Sarusun) diubah menjadi Hak Pakai Atas Satuan rumah Susun (HP Sarusun). Metode penelitian ini yuridis normatif, dengan dianalisis secara kualitatif dan ditarik kesimpulan secara deduktif. Hasil analisis bahwa Ketentuan hukum mengenai pemindahan hak atas satuan rumah susun dengan alas hak guna bangunan kepada orang asing yang berkedudukan di Indonesia sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 29 Tahun 2016 tentang Tata Cara Pemberian, Pelepasan, atau Pengalihan Hak Atas Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia, bertentangan dan terdapat ketidak sesuaian dengan ketentuan mengenai pemindahan hak yang diatur di dalam Undang-Undang Pokok Agraria maupun peraturan-peraturan di atasnya dalam hirarki perundang-undangan Republik Indonesia. Sedangkan akibat hukum terhadap HGB pada tanah bersama yang HM Sarusunnya diubah menjadi HP Sarusun masih terdapat kerancuan, karena tanah bersama dimiliki bersama-sama oleh para pemilik sarusun yang berkewarganegaraan Indonesia, sehingga tidak dapat disamakan dengan hak atas tanah untuk rumah tunggal. Yang mana apabila pemegang haknya sudah tidak memenuhi syarat lagi, maka harus dialihkan kepada pemegang hak yang memenuhi syarat, yang apabila diabaikan maka HGB tersebut menjadi tanah negara. Selain itu seharusnya konsekuensi tersebut tidak dapat serta merta mengakibatkan HGB yang merupakan tanah bersama dari para pemilik satuan rumah susun hapus karena hukum.

Item Type:	Thesis (Masters)
Additional Information:	Pembimbing : Dr. Ariawan Gunadi, S.H., M.H.
Uncontrolled Keywords:	Hak Pakai Atas Satuan Rumah Susun, Orang Asing
Subjects:	Tesis Skripsi/Tugas Akhir > Fakultas Hukum
Divisions:	Fakultas Hukum > Ilmu Hukum
Depositing User:	FH Perpus
Date Deposited:	27 Apr 2021 06:26
Last Modified:	03 Nov 2023 03:58
URI:	http://repository.untar.ac.id/id/eprint/23271

Actions (login required)

View Item